树品牌 立标杆 Keypark打造徐州高铁商务外包中心

 近几年内，市委市政府对软件园的开发和建设非常关注，并相继出台各种政策鼓励其发展。在各种政策利好下，徐州逐渐成为软件与服务产业繁衍生息的沃土，受到各方的关注。

在京沪高铁正式通车后，徐州的城市地位越来越重要，徐州与众多一二线城市的沟通和交流也更加快捷和方便，许多公司也将目光锁定在徐州。而专门从事软件与服务外包产业园区定位规划、开发建设及运营管理等综合性业务的国际化服务提供商的大连开易实业有限公司正是在此契机下进入徐州市场。

徐州开易科技园发展有限公司总经理赵作文

说到Keypark，就不得不提大连软件园。记者从该公司了解到，目前担任Keypark总经理的赵作文就出身于大连软件园股份有限公司（DLSP），并担任投资总监，负责过大连软件园、天津泰达服务外包产业园、武汉光谷软件园、苏州高新产业园等园区的开发、招商、运营、管理工作。

2010年，赵作文与大连软件园的几个同事一起创办大连开易实业有限公司，从事主题园区的策划、开发、运营、招商、管理。据赵作文介绍，徐州在他心目中的地位很重要，所以目前已经全身心投入到徐州高铁商务外包中心项目。日前，大连开易实业有限公司总经理接受了记者的采访。

于产业创新和升级的前沿

大连软件园领航行业方向

对于软件园的认识，记者知之甚少。赵作文笑称，“不光是你们了解的少，大多数人的认识都很不足，目前徐州的软件园建设尚处于初期阶段，软件园的数量和规模都很小，所以大家不太了解也不足为奇”。

赵作文介绍，他原是大连软件园的投资总监，在从业经历中，他深深认识了软件园的发展潜力和魅力，“如今的大连软件园已发展成为国内最具国际化特色的、产学研一体的、以对日业务为主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地，并建设形成了一个集工作、生活、商务为一体的国际化软件社区。”从起步之时，到现在的辉煌成就，大连软件园创造了中国软件业的行业神话。

据介绍，大连软件园从最初的白手起家、艰难摸索，到率先锁定以发展软件和服务外包为突破口，大胆尝试、勇于创新，创造了一个又一个辉煌，成为中国软件和服务外包发展史上的旗帜和标杆。

赵作文介绍，如今的大连软件园已经成为很多世界大中型IT相关的企业的软件发展以及资讯服务的基地，“达沃斯论坛在大连召开，也源于大连软件在世界500强领袖圈内的知名度！”大连软件园得到众多500强企业的认可，纷纷将目光锁定在此，目前大连软件园内IBM、惠普、埃森哲、花旗银行、英国电信等40多家世界500强企业均已入驻。

如今大连软件园的业务日益呈现出多元化的趋势，不仅有多家从事全新升级业务类型的企业加盟，软件园原有企业的业务也逐步向高端延伸，从最初简单的数据处理和编程，到产品的需求分析、设计、应用系统的开发、业务链条的管理以及嵌入式软件的开发。埃森哲、简柏特、甲骨文、SAP、NTT等先前入驻园区的大型跨国公司，也逐渐将他们的技术支持中心、客户服务中心、研发中心设置在这里。

赵作文介绍，“不断由低到高升级与创新”是大连软件园的发展模式，也是大连软件园恒久不变的主题。这个主题在今天国家大力倡导发展战略性新兴产业的政策下，在产业新技术、新模式不断涌现的情形中，显得更加突出，也更具活力，大连软件园也成为了中外软件和信息服务企业向高端迈进的绝佳舞台。

Keypark正式进入徐州

打造高铁商务外包中心

2010年，赵作文与同事们创办大连开易实业有限公司，“Keypark”正式成为开易公司的新名片。开易公司的主营业务是建设管理以“Keypark”命名的，服务于现代服务业的产业综合体。

“Keypark是集专业化的理念，多样化的产品模型，人性化的配套设施于一体的综合建筑集群，满足园区客户工作、生活、休闲、娱乐为一体的“一站式”需求，为企业客户创建可持续发展的平台，促进提高区域行业综合竞争力。”赵作文告诉记者，Keypark简单的讲就是一个大服务平台，为软件服务外包产业以及基于互联网之上的商务企业提供一站式服务中心。

徐州Keypark是开易在徐州的第一个项目，对此赵作文诚恳的告知，“我们将利用徐州高铁站和商务区的地理优势，政府的支持优势，把Keypark打造成为徐州高铁商务区的新名片，把它塑造成为徐州高铁商务外包中心，为企业客户创建可持续发展的平台。”看得出，Keypark徐州园区在赵作文眼里很重要，为此赵作文以及他的管理团队都倾尽了全力。

“互联网的革命性出现，使得服务依托于电脑和网络发展成为今天这样规模巨大的产业，也使得商业机会基于互联网在各人口聚居地成规模地迁移，以寻求成本更低效率更高，这些产业内容包括软件、商务流程、物流、工程机械设计与制造（CAD/CAM）、金融后台服务、研发、创新、动漫、人力资源管理、呼叫中心等各方面服务外包产业，徐州在历史上的人才积淀和如今的高铁贯通的双重优势，一定会加速服务产业在徐州的聚集。”

“在我的印象中，徐州是一个典型的三线城市，城市建设进程相对缓慢，但是近两年发展非常迅速。尤其是在京沪高铁通车后，徐州面临了更多的机遇。基于此，在通过大量调研和考察后，开易实业才决定在徐州开发区内落子，并努力塑造成为区域内的产业领头羊，我们将徐州Keypark定位为依托高铁牵系京沪的高铁商务外包中心，全面迎接离岸外包业务在中国的第二次转移和在岸服务外包业务在中国的蓬勃发展”赵作文自信的说到。

立足产品打造标杆大厦

精心经营保障客户利益

Keypark徐州高铁商务外包中心规划总占地面积180亩，写字间总建筑面积45万平方米，计划于2011年开始分三期开发建设。园区建成后可容纳产业人数2万余人，带动相关就业20万人，直接年产值20亿，估计年税收可达2亿元人民币。正如赵作文所说，大连开易实业以提升地区产业价值和带动区域发展为目标，以推动低碳环保的现代服务业发展为宗旨，以提供国际性专业化服务为标准，以互利共赢的价值观服务于政府和企业，帮助园区客户和专业人才实现可持续发展，为社会创造高品质的工作与生活空间。

据赵作文介绍，徐州高铁商务外包中心分三期开发，项目一期将于今年5月份封顶。“目前，我们一期总建筑面积6万平米，其中50%销售，剩余50%自己持有，推出的房源主要是写字楼。”据了解，一期共有2栋楼，其中有1栋27的高层写字楼对外销售，另外1栋6层写字楼由开易实业自己持有。

赵作文告诉记者，在产品打造上，开易实业不惜工本，“我们是将它作为标杆性项目来运作，所以标准很高。”赵作文举例，“建筑立面采用的是LOW-E玻璃幕墙，入户大堂按照星级酒店标准打造。所有的这一切都是为了让客户的办公环境更加人性化、智能化，国际化，享受绿色环保办公。”可持续性、生态性、环保性是Keypark最显著的特点。

另外，据赵作文介绍，徐州高铁商务外包中心与大连软件园一样采用了双回路供电系统外加备用发电机，“也就是说，在这里办公永远不会停电，多重系统保证电力供应。”由于该园区从业的大多为基于互联网的行业和国际服务产业，数据意外丢失是最大的风险。基于此，Keypark坚决采用电力多重保障系统，以保证园区客户数据安全稳定性。

对于一期写字间销售，赵作文运筹帷幄，“我们的一期办公楼很有特点，比邻金龙湖，临近高铁站，展现了现代办公与科技园区的完美结合，园区整体经营管理，统一对客招商和服务，对于投资客户，给予三年承租优惠。”此政策消除了大部分客户的租金担忧。“我们通过返租的形式，实现统一管理整体经营，让整个园区更加纯粹，也让投资者更加放心。”赵作文解释道。

“一期推出的产品主要是100-200平米的房源，另外还有部分少量的60-70房源。”赵作文介绍，等到项目正式运营后，业主将会跟着我们一起赚钱，因为我们是最大的业主，也是产业倡导者和经营者。

“未来这里将成为基于互联网的商务办公的集中地，Keypark作为核心平台，将会为企业以及商务人士提供专业化的公共服务。”另外，据赵作文介绍，项目还有商业配套等规划，为办公楼的商务人员提供餐饮、娱乐、金融等服务，“在一期我们有一个美食广场式员工餐厅，还有超市、银行、健身房，甚至二期还有托儿所幼儿园等相关配套。”

赵作文总经理最后总结，“总之，我们创造的园区可以用四句话来概括，那就是让客户和员工工作在花园里，工作在现代化的办公大厦里，工作在开易的服务里，工作在互联网上！”